Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

(fot. Bankier.pl)

Ceny transakcyjne mieszkań – II kw. 2017 r. [Raport]

Podwyżki w Gdańsku, Łodzi i Poznaniu – takie zmiany cen mieszkań odnotowano na rynku nieruchomości w II kw. 2017 roku.  Wzrosty w ujęciu rocznym przekraczały nawet kilkanaście procent, a spadki odnotowano głównie w Krakowie. W ujęciu krajowym, mieszkania wciąż trzymają swoją cenę i nie zanosi się na rychłą zmianę sytuacji.

Bankier.pl, "Puls Biznesu" i Cenatorium cyklicznie prezentują kwartalne analizy rynku nieruchomości oparte o ceny transakcyjne. Są one obliczane na podstawie transakcji zawieranych na rynku wtórnym oraz pierwotnym w ośmiu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie oraz Lublinie. Ceny można również na bieżąco śledzić w nowej sekcji specjalnej Bankier.pl – Raport o cenach nieruchomości "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium.

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie, Lublinie? Ceny transakcyjne mieszkań za II kw. 2017 rok Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie, Poznaniu, Łodzi, Olsztynie, Lublinie? Ceny transakcyjne mieszkań za II kw. 2017 rok (Bankier.pl)

Ceny mieszkań w Warszawie

Wahania cen transakcyjnych na rynku mieszkaniowym w Warszawie sięgały 5 proc. w relacji kwartał do kwartału. Największe spadki odnotowano w przypadku lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 100 mkw. (5 proc.) i tych najmniejszych (do 35 mkw.). Nominalnie stawki spadły odpowiednio o prawie 500 i 200 zł/mkw. Podwyżki dotyczyły natomiast średnich metraży – od 35 do 60 mkw. i wyniosły średnio 3 proc. (ok. 200-250 zł/mkw.).

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

8131,97

7829,23

7625,90

-3%

-6%

35-40

7436,24

7202,05

7342,31

2%

-1%

40-50

7573,26

7221,83

7412,92

3%

-2%

50-60

7358,10

7250,42

7503,97

3%

2%

60-70

7188,44

7210,86

7148,26

-1%

-1%

70-80

7306,58

7379,78

7252,55

-2%

-1%

80-100

7745,86

8054,06

7900,66

-2%

2%

powyżej 100

8181,65

8635,92

8172,90

-5%

0%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Przelicznik ceny za metr mieszkania był najdroższy w przypadku największych mieszkań – 8172,90 zł/mkw. Najniższa cena jednostkowa dotyczyła niezmiennie lokali o metrażu 60-70 mkw. i wyniosła 7148,26 zł/mkw.

Ceny mieszkań we Wrocławiu

W stolicy Dolnego Śląska najdroższe były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna przekroczyła 6300 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za 1 mkw. lokali o powierzchni przekraczającej 100 mkw. – blisko tej granicy były także mieszkania o metrażu 35-40 mkw. (5978,16 zł/mkw.). Najniższe stawki dotyczyły przedziału 80-100 mkw. – średnia  była o prawie 1000 zł/mkw. niższa i wyniosła 5095,87 zł/mkw.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań we Wrocławiu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5896,12

6522,09

6336,62

-3%

7%

35-40

5576,86

5748,61

5978,16

4%

7%

40-50

5504,77

5449,79

5475,46

0%

-1%

50-60

5259,86

5508,09

5441,45

-1%

3%

60-70

5124,97

5386,56

5473,01

2%

7%

70-80

5639,83

5773,41

5555,65

-4%

-1%

80-100

5086,39

5154,72

5095,87

-1%

0%

powyżej 100

6038,71

6007,31

6196,89

3%

3%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Największe wahania cen to 4 proc. w relacji kwartał do kwartału – o tyle podrożała kategoria metrażowa 35-40 mkw., a staniała 70-80 mkw. Z kolei o 3 proc. obniżyła się średnia cena 1 mkw. w najmniejszych lokalach, a podrożała w największych.

Ceny mieszkań w Gdańsku

Podobne do Wrocławia stawki występują już także w Gdańsku. Jedno z głównych miast Pomorza systematycznie drożeje – II kw. 2017 roku nie był pod tym względem wyjątkiem. Więcej płacono w niemal każdej kategorii metrażowej – spadki pojawiły się w przypadku największych lokali. O kilka procent drożały zarówno kawalerki jak i mieszkania o metrażu 70-80 mkw. W skali roku podwyżki wystąpiły we wszystkich analizowanych metrażach i w większości z nich przekroczyły 10 proc.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5517,48

6043,25

6283,44

4%

14%

35-40

5253,76

5793,44

5864,52

1%

12%

40-50

5460,00

5757,72

5958,36

3%

9%

50-60

5269,11

5754,51

5833,18

1%

11%

60-70

5179,79

5566,31

5738,95

3%

11%

70-80

5297,82

5729,77

6044,58

5%

14%

80-100

5453,66

5756,43

5677,82

-1%

4%

powyżej 100

5334,68

5955,30

5701,64

-4%

7%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Najdrożej wyceniane były małe mieszkania do 35 mkw. – średnia stawka transakcyjna wyniosła 6283,55 zł/mkw. Powyżej 6000 zł/mkw. płacono także za lokale o powierzchni 70-80 mkw. Na całym gdańskim rynku mieszkań ceny bez względu na metraż były jednak zbliżone – najniższa cena za 1 mkw. pojawiała się w aktach notarialnych przy zakupie największych mieszkań i wyniosła ok. 5700 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Krakowie

Średnio o 1000 zł/mkw. więcej płacono za mieszkania w Krakowie. Najtańsze lokale sprzedawano za ok. 6000 zł/mkw. – dotyczyło to mieszkań o powierzchni 35-100 mkw. Najwięcej kosztowały te najmniejsze – do 35 mkw. (7336,36 zł/mkw.). W połowie utrzymała się największa kategoria metrażowa – za lokale o powierzchni większej niż 100 mkw. płacono średnio 6815,26 zł/mkw.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

6 804,41

7 185,93

7 336,36

2%

8%

35-40

6 420,54

6 383,36

6 015,22

-6%

-6%

40-50

6 567,45

6 271,24

6 221,22

-1%

-5%

50-60

6 169,83

6 277,48

6 105,10

-3%

-1%

60-70

6 414,01

6 271,83

5 968,23

-5%

-7%

70-80

6 143,37

6 397,86

6 181,15

-3%

1%

80-100

6 890,58

6 404,88

6 077,44

-5%

-12%

powyżej 100

6 712,76

6 757,65

6 815,26

1%

2%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Kraków w przeciwieństwie do Gdańska był jednak miastem obniżek. Średnie stawki transakcyjne na rynku mieszkaniowym spadły o nawet 6 proc. z kwartały na kwartał. Nominalnie, największe przeceny przekroczyły 300 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Poznaniu

Widełki cenowe w Poznaniu zaczynają się przy 5000 zł/mkw. i kończą na prawie 6000 zł/mkw. Najwyższe stawki dotyczyły najmniejszych mieszkań – te o metrażach do 50 mkw. kosztowały ok. 5800-5900 zł/mkw. Cena jednostkowa spada w Poznaniu wraz z metrażem – 1 mkw. był najtańszy w przypadku mieszkań o powierzchni przekraczającej 100 mkw. i płacono za niego w II kw. 2017 r. niecałe 5000 zł.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Poznaniu [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

5916,23

5864,87

5880,17

0%

-1%

35-40

5543,13

5805,11

5935,07

2%

7%

40-50

5716,49

5701,54

5805,61

2%

2%

50-60

5687,89

5604,12

5728,57

2%

1%

60-70

5319,02

5390,68

5489,93

2%

3%

70-80

5383,43

5516,21

5382,92

-2%

0%

80-100

5726,70

5296,98

5366,51

1%

-6%

powyżej 100

4711,53

4736,79

4948,55

4%

5%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zmiana cen nie była istotna. W większości kategorii metrażowych ceny podbito o 2 proc., co oznaczało podwyżki nieprzekraczające 200 zł/mkw. Wyjątkiem jest jedynie największy metraż – tu wzrost wyniósł 4 proc. i nominalnie 212 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Łodzi

Łódź jest najtańszym miastem pod względem cen transakcyjnych mieszkań ujętym w zestawieniu. W żadnym z metrażów średnie stawki nie przekroczyły granicy 4000 zł/mkw. i w całym mieście płacono ok. 3700 zł za jednostkę powierzchni.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

3403,31

3562,34

3734,50

5%

10%

35-40

3216,42

3543,23

3486,97

-2%

8%

40-50

3432,17

3684,35

3539,51

-4%

3%

50-60

3498,33

3748,99

3852,33

3%

10%

60-70

3711,54

3762,34

3792,69

1%

2%

70-80

3478,42

3705,31

3943,15

6%

13%

80-100

3366,23

3651,06

3787,57

4%

13%

powyżej 100

3294,88

3630,97

3825,35

5%

16%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Zauważalne jednak były zmiany cen w górę. Niemal w każdym przedziale wystąpiły podwyżki o min. 4 proc. W relacji rok do roku była to już dynamika rzędu kilkunastu procent. Ze względu na niskie ceny, czyli niską bazę, nominalnie nie były to jednak duże podwyżki – w żadnej z kategorii metrażowych nie przekroczyły 200 zł/mkw.

Ceny mieszkań w Olsztynie

Olsztyn jest średnio o 1000 zł/mkw. droższy od Łodzi. W stolicy województwa warmińsko-mazurskiego najdrożej sprzedawano kawalerki i małe mieszkania – w tych przypadkach średnia stawka transakcyjna przekraczała 4000 zł/mkw. i sięgała nawet 4600 zł/mkw. Najtańszy 1 mkw. dotyczył największych mieszkań i tych o powierzchni 60-80 mkw. – tutaj płacono mniej niż 4000 zł/mkw.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4581,16

4559,97

4653,88

2%

2%

35-40

4370,57

4330,78

4204,26

-3%

-4%

40-50

4287,67

4367,52

4551,46

4%

6%

50-60

4098,94

4197,68

4138,70

-1%

1%

60-70

4200,74

4258,04

3898,89

-8%

-7%

70-80

4168,19

4222,47

4000,16

-5%

-4%

80-100

3975,44

4223,91

4286,30

1%

8%

powyżej 100

4341,78

4167,43

3947,07

-5%

-9%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Na olsztyńskim rynku mieszkań głównie wystąpiły spadki – za niektóre metraże płacono nawet 8 proc. mniej niż na początku roku. W pozostałych kategoriach obniżki sięgały 5 proc.

Ceny mieszkań w Lublinie

Stawki transakcyjne w Lublinie rozkładają się równomiernie dla każdego metrażu – od najmniejszych po największe lokale, płacono średnio ok. 5000 zł/mkw. Stabilnie było również pod względem zmian w relacji kwartał do kwartału – wahania w pierwszej części tabeli były znikome – większe podwyżki odnotowano jedynie w przypadku większych mieszkań, ale nie przekroczyły one 5 proc. i 250 zł/mkw.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele

Średnie ceny transakcyjne mieszkań w Lublinie [zł/mkw.]

Metraż [mkw.]

II kw. 2016

I kw. 2017

II kw. 2017

Zmiana kwartalna

Zmiana roczna

do 35

4 530,79

4 928,40

4 987,71

1%

10%

35-40

4 522,53

4 903,04

4 885,86

0%

8%

40-50

4 745,26

5 206,91

5 195,72

0%

9%

50-60

4 747,49

5 003,89

5 023,92

0%

6%

60-70

4 520,10

4 941,76

4 816,73

-3%

7%

70-80

4 564,97

4 873,27

5 035,70

3%

10%

80-100

4 429,07

4 706,98

4 952,67

5%

12%

powyżej 100

4 443,65

4 901,22

5 018,15

2%

13%

Źródło: Raport o cenach mieszkań "Pulsu Biznesu", Bankier.pl i Cenatorium

Za mieszkania w Lublinie płacono jednak znacznie więcej niż rok temu – zmiana roczna to głównie wzrosty o 10 proc. Niektóre metraże sprzedawały się w połowie 2017 roku nawet o 500 zł/mkw. drożej niż w połowie roku ubiegłego.

Ceny mieszkań w Polsce na tych samych poziomach co na początku roku

Przypadki poszczególnych miast wskazują, że w II kw. 2017 roku zmiany cen częściej wykazywały niewielką tendencję wzrostową. Odczyty indeksu cen nieruchomości urban.one za lipiec 2017 wskazują jednak na ciągłe utrzymywanie się stawek. W przypadku grupy dużych miast, Warszawy i całej Polski wciąż mamy do czynienia z takimi samymi wartościami co w poprzednich okresach.

Indeks urban.one za lipiec w ujęciu dla całej Polski wskazał na 95,81 pkt. Zmiana w relacji miesiąc do miesiąca była znikoma i wyniosła zaledwie 0,06 pkt – niewiele większa była także w ujęciu rocznym (wzrost wyniósł 0,35 pkt). Równie mikroskopijne wahania pojawiły się w przypadku indeksu cen nieruchomości w dużych miastach – wzrost mdm to zaledwie 0,04 pkt. W tym samym okresie w Warszawie ceny natomiast nieznacznie spadły – wskazania indeksu były o 0,11 pkt niższe.

Za utrzymaniem się warunków gospodarczych na rynku nieruchomości w całej Polsce opowiadają się uczestnicy badania prognozy eksperckiej.  W comiesięcznej ankiecie niezmiennie większość ankietowanych przewiduje, że w ciągu najbliższych 6 miesięcy warunki się nie zmienią – kolejno 60,70 i 70 proc. badanych opowiedziało się za ich utrzymaniem w Warszawie, dużych miastach i ogółem w Polsce. Pozostali uczestnicy widzą natomiast szansę na ich poprawę – nikt nie przewiduje ich pogorszenia.

Mateusz Gawin

Przeczytaj też

Komentarze

Niestety, nie wszyscy użytkownicy internetu zabierają swoją kulturę osobistą do sieci. Dlatego wprowadziliśmy warunek rejestracji dla tych, którzy chcą komentować artykuły. Rejestracja zajmie Ci tylko minutę i umożliwi wypowiedź pod własnym nickiem, pod który nikt się nie podszyje.