Cenowy rollercoaster na rynku działek

Cenowy rollercoaster na rynku działek

Choć maj okazał się miesiącem stabilizacji oczekiwań lub niewielkich spadków w miastach z najwyższymi cenami ofertowymi działek budowlanych, w kilku miastach wojewódzkich zanotowano prawdziwą karuzelę cen - od 9-procentowych spadków po 13-procentowe wzrosty w stosunku do kwietnia.

(fot. Bankier.pl / )

807 zł w Warszawie, 527 zł w Poznaniu, 521 zł w Krakowie – takie średnie stawki za metr kwadratowy widniały w maju w ogłoszeniach sprzedaży działek pod budowę domu. W najdroższych miastach wojewódzkich maj był miesiącem stabilizacji cen lub niewielkich spadków. Inaczej było we Wrocławiu, gdzie oczekiwania sprzedawców parcel budowlanych w porównaniu z kwietniem wystrzeliły o 10 proc.

Średnie ceny ofertowe działek budowlanych w Warszawie w porównaniu z kwietniem wzrosły o 0,4 proc. (nominalnie o 3 zł). Stolica w dalszym ciągu odstaje od pozostałych miast pod względem cen dyktowanych przez sprzedających parcele – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez serwis nieruchomości Otodom.pl.

Najwyższe stawki – średnio 1220 zł/mkw. - widniały w maju w ogłoszeniach o sprzedaży najmniejszych działek o powierzchni do 8 arów.

W Poznaniu maj zanotowano kolejne - to już trzeci miesiąc pod rząd - spadek cen ofertowych parcel pod budowę domów. Promocje jednak wyhamowują. W maju ceny w ogłoszeniach były średnio o 3,5 proc. niższe niż w kwietniu. Spadek zanotowano także na rynku działek budowlanych w Krakowie. Średnia cena ofertowa metra kwadratowego działki spadła tam o 2,4 proc. w relacji do kwietnia.

Średnio powyżej 500 zł/mkw. oczekiwali także sprzedający działki budowlane w Gdańsku. To wzrost o niespełna 2 proc. w porównaniu z kwietniem. Co warte uwagi, najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów w stolicy woj. pomorskiego wyceniane były na 1055 zł/mkw. – o ponad 80 proc. drożej niż w maju ubiegłego roku.

przewiń, aby zobaczyć całą tabele
Średnie ceny ofertowe działek budowlanych dla województw i miast wojewódzkich w maju 2019 r. [zł/mkw.]
Województwo Powierzchnia [mkw.] Średnia cena dla powierzchni Średnia cena dla całego województwa Miasto Średnia cena dla miasta
dolnośląskie 0-800

264

97 Wrocław 446
800-1200 124
1200-2000 98
2000-5000 80
5000-10 000 87
10 000 i więcej 70
kujawsko-pomorskie 0-800 162 87 Bydgoszcz 287
800-1200 104
1200-2000 85
2000-5000 65
5000-10 000 140
10 000 i więcej 57
lubelskie 0-800 343 92 Lublin 299
800-1200 156
1200-2000 101
2000-5000 80
5000-10 000 87
10 000 i więcej 76
lubuskie 0-800 164 58 Gorzów Wielkopolski 60
800-1200 72
1200-2000 54
2000-5000 46
5000-10 000 43
10 000 i więcej 44
łódzkie 0-800 284 83 Łódź 318
800-1200 97
1200-2000 105
2000-5000 80
5000-10 000 79
10 000 i więcej 81
małopolskie 0-800 325 139 Kraków 521
800-1200 151
1200-2000 119
2000-5000 105
5000-10 000 117
10 000 i więcej 105
mazowieckie 0-800 481 186 Warszawa 807
800-1200 216
1200-2000 195
2000-5000 213
5000-10 000 189
10 000 i więcej 150
opolskie 0-800 101 72 Opole 180
800-1200 84
1200-2000 70
2000-5000 67
5000-10 000 71
10 000 i więcej 44
podkarpackie 0-800 212 79 Rzeszów 208
800-1200 90
1200-2000 83
2000-5000 62
5000-10 000 82
10 000 i więcej 54
podlaskie 0-800 224 97 Białystok 332
800-1200 124
1200-2000 99
2000-5000 92
5000-10 000 88
10 000 i więcej 62
pomorskie 0-800 460 166 Gdańsk 517
800-1200 158
1200-2000 121
2000-5000 123
5000-10 000 151
10 000 i więcej 105
śląskie 0-800 169 115 Katowice 341
800-1200 117
1200-2000 100
2000-5000 100
5000-10 000 105
10 000 i więcej 89
świętokrzyskie 0-800 337 93 Kielce 387
800-1200 106
1200-2000 97
2000-5000 71
5000-10 000 82
10 000 i więcej 68
warmińsko-mazurskie 0-800 228 71 Olsztyn 212
800-1200 88
1200-2000 63
2000-5000 53
5000-10 000 52
10 000 i więcej 37
wielkopolskie 0-800 237 118 Poznań 527
800-1200 137
1200-2000 122
2000-5000 116
5000-10 000 118
10 000 i więcej 73
zachodniopomorskie 0-800 256 109 Szczecin 300
800-1200 112
1200-2000 93
2000-5000 111
5000-10 000 102
10 000 i więcej 95
Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl

Na przeciwległym biegunie w maju znalazł się Wrocław, gdzie oczekiwania posiadaczy działek wystawionych na sprzedaż wyniosły średnio 446 zł/mkw. i w porównaniu z kwietniem wzrosły o 10,1 proc. (nominalnie o 41 zł/mkw.). W ten sposób, po kwietniowych obniżkach, ceny spotykane w majowych ogłoszeniach zrównały się poziomem z marcowymi. Najmocniej poszybowały oczekiwania sprzedających najmniejsze działki o powierzchni do 8 arów, które wyceniane były na 641 zł/mkw. – o 33,3 proc. drożej niż w kwietniu.

Ceny ofertowe znacząco wzrosły także w Bydgoszczy (287 zł/mkw. – wzrost o 13 proc.), Kielcach (387 zł/mkw. – wzrost o 10,3 proc.) i Gorzowie Wielkopolskim (60 zł/mkw. – wzrost o 9,1 proc.).To ostatnie miasto, pomimo wzrostu, pozostaje jedynym z miast wojewódzkich, w którym średnie ceny ofertowe były niższe niż 100 zł/mkw.

Oczekiwania sprzedających parcele budowlane najmocniej spadły w Łodzi. W maju za mkw. działki pod budowę domu oczekiwano tam 318 zł – o 8,6 proc. mniej niż w kwietniu.

Wśród regionów najwyższe średnie ceny ofertowe panowały w maju w woj. mazowieckim – średnio 186 zł/mkw., pomorskim – średnio 166 zł/mkw. i małopolskim – średnio 139 zł/mkw. Najmniej za parcele oczekiwano z kolei w woj. lubuskim – średnio 58 zl/mkw., warmińsko-mazurskim – średnio 71 zł/mkw. i opolskim – średnio 72 zł/mkw.

Marcin Kaźmierczak

Przeczytaj też

Komentarze