1. Ochota. Harmonogram określony w liście przewiduje w pierwszej kolejności przeprowadzenie badania stanu Nieruchomości (tzw. badanie due diligence), a dopiero - w przypadku pozytywnego wyniku tego badania -dalsze negocjacje i ewentualne zawarcie umowy inwestycyjnej. List został zawarty na okres 12 miesięcy ( koniec lipca 2026 r. ). Na warszawskiej Ochocie średnie ceny nieruchomości deweloperskich w segmencie premium i o podwyższonym standardzie wynoszą od 25 000 do ponad 35 000 zł/m². Ostateczny koszt zależy głównie od lokalizacji (Stara Ochota jest droższa niż Szczęśliwice), wielkości apartamentu oraz unikalnych udogodnień inwestycji. Ochocie średnie ceny nieruchomości deweloperskich w segmencie premium i o podwyższonym standardzie wynoszą od 25 000 do ponad 35 000 zł/m². List stanowi zobowiązanie PD3 oraz Partnera do prowadzenia w dobrej wierze negocjacji zmierzających do podpisania ewentualnej przyszłej umowy inwestycyjnej dotyczącej wspólnej realizacji Projektu. Wstępne założenia tejże umowy inwestycyjnej zakładają utworzenie nowej spółki celowej ("SPV"), do której Partner wniesie Nieruchomość według wartości rynkowej. Strony zakładają, że udział kapitałowy Grupy Emitenta w SPV kształtować się będzie na poziomie około 10%. Ponadto PD3 wykona na rzecz SPV szereg prac (usług) z zakresu prac projektowych, project management, zarządzania finansowego i kompleksowej komercjalizacji, wniesie część prac do SPV w formie wkładu oraz pozyska dla SPV finansowanie własne i zewnętrzne.