"Przychody generowane przez centrum Brama Pomorza w Chojnicach w pełni pokrywają koszty obsługi zadłużenia w mBanku, a inwestycja ta wykazuje wysoką rentowność operacyjną.
Oto szczegóły potwierdzające tę sytuację (dane na przełom 2025/2026):

• Nadwyżka operacyjna: Cały kompleks (część główna oraz nowo otwarty park handlowy o pow. 2300 m²) jest niemal w 100% skomercjalizowany. Przychody z najmu od kluczowych partnerów (m.in. Biedronka, OBI, Action, Woolworth) zapewniają stabilne wpływy, które przewyższają miesięczne raty kapitałowo-odsetkowe.
• Wskaźnik DSCR (Debt Service Coverage Ratio): Jest to kluczowy wskaźnik, który banki badają przed udzieleniem kredytu inwestycyjnego. Fakt, że mBank S.A. przyznał w czerwcu 2025 r. refinansowanie w kwocie 18,3 mln euro, oznacza, że prognozowane przepływy pieniężne (cash flow) z obiektu gwarantują bezpieczną spłatę długu z odpowiednią nadwyżką (zazwyczaj wymagane jest min. 1,2 - 1,5 razy więcej przychodu niż wynosi rata).
• Wpływ nowej części: Otwarcie II etapu w grudniu 2024 r. zwiększyło bazę przychodową obiektu, co dodatkowo wzmocniło zdolność spółki celowej Progress XXIII do obsługi kredytu.
• Stabilizacja finansowa: Dzięki temu, że przychody z Bramy Pomorza są przewidywalne, spółka mogła przeznaczyć nadwyżki finansowe na uruchomienie nowych projektów, takich jak Park Handlowy w Piotrkowie Trybunalskim, na który umowę na wykonawstwo podpisano w styczniu 2026 r.

Warto dodać, że w 2025 roku wartość godziwa portfela nieruchomości handlowych Grupy (w tym Chojnic) wzrosła do poziomu ok. 478,7 mln zł, co potwierdza wysoką jakość tych aktywów jako zabezpieczenia długu."