Treści na Forum Bankier.pl publikowane są przez użytkowników portalu i nie są autoryzowane przez Redakcję przed publikacją... Bankier.pl nie ponosi odpowiedzialności za informacje publikowane na Forum, szczególnie fałszywe lub nierzetelne, które mogą wprowadzać w błąd w zakresie decyzji inwestycyjnych w myśl art. 39 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi. Przypominamy, że Forum stanowi platformę wymiany opinii. Każda informacja wpływająca na decyzje inwestycyjne pozyskana przez Forum, powinna być w interesie inwestora, zweryfikowana w innym źródle.
Kolego Analityk, wszystko prawda, tylko w jednej rzeczy się pomyliłeś. Oto fragment ze sprawozdania finansowego:
Kluczowe założenia przyjęte przez Zarząd do wyceny wartości końcowej nieruchomości inwestycyjnych:
· data, na którą określono wartości końcowe: 31.12.2030
· wskaźnik, na podstawie którego dokonano kalkulacji wartości końcowej: NOI (net operating income)
· kurs EUR przyjęty do wyceny: 4,2730 PLN
· zakres przyjętej stopy kapitalizacji: 7,15 - 10,25 % (w zależności od rodzaju obiektu)
Grupa kapitałowa dodatkowo dokonała weryfikacji wartości nieruchomości inwestycyjnych wykazanych w
sprawozdaniu z sytuacji finansowej, celem identyfikacji ewentualnych przesłanek do utraty wartości tych
aktywów. Na dzień 30.06.2025 nie zidentyfikowała utraty wartość tego składnika majątku.
Zgodnie z wymogami MSR 40 Grupa informuje, iż wartość godziwa posiadanych i funkcjonujących
nieruchomości inwestycyjnych, oszacowana na podstawie operatów szacunkowych wynosi ok. 755 mln PLN.
Grupa bada wartość portfela nieruchomości inwestycyjnych z założeniem ich wartości rezydualnej w
perspektywie najbliższych 5 lat. W przypadku, gdy wartość rezydualna jest niższa niż wykazana w
jednostkowym sprawozdaniu finansowym spółki będącej właścicielem danego obiektu, Grupa dokonuje odpisu
aktualizującego.
Oznacza to, że spółka przedstawia wartość nieruchomości inwestycyjnych po wartości godziwej z wyceny, a nie po koszcie historycznym.