Treści na Forum Bankier.pl publikowane są przez użytkowników portalu i nie są autoryzowane przez Redakcję przed publikacją... Bankier.pl nie ponosi odpowiedzialności za informacje publikowane na Forum, szczególnie fałszywe lub nierzetelne, które mogą wprowadzać w błąd w zakresie decyzji inwestycyjnych w myśl art. 39 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi. Przypominamy, że Forum stanowi platformę wymiany opinii. Każda informacja wpływająca na decyzje inwestycyjne pozyskana przez Forum, powinna być w interesie inwestora, zweryfikowana w innym źródle.
Widać, że prawdopodobnie macie ograniczone doświadczenie biznesowe, a tym bardziej w branży deweloperskiej.
Środki na inwestycje można pozyskiwać na wiele sposobów. Oto kilka z nich:
Najprostsza forma to emisja obligacji zabezpieczonych hipoteką – na działkach lub na przyszłych nieruchomościach. Jeśli spółka posiada dobrą wiarygodność kredytową, a wartość nieruchomości jest odpowiednio wysoka, pozyskanie kapitału w wysokości do 2 mln zł z takiej emisji nie powinno stanowić problemu.
Kredyt deweloperski – tu jednak może być trudniej, szczególnie jeśli spółka nie ma doświadczenia w podobnych inwestycjach. Banki, oprócz kosztorysu i biznesplanu, zazwyczaj wymagają także udokumentowanej historii realizacji podobnych projektów.
Umowy przedwstępne z klientami – rozwiązanie teoretycznie dobre, jednak obecnie mocno ograniczone przez ustawę deweloperską. Wymaga spełnienia wielu formalnych wymogów, co utrudnia swobodne korzystanie ze środków klientów.
Emisja prywatna akcji – realna opcja, ale tylko przy pozyskaniu konkretnego inwestora zainteresowanego wejściem kapitałowym. Wymaga dobrej oferty i zaufania do spółki.
Finansowanie z BGK lub funduszy unijnych – dostępne, jednak procedury są długie i skomplikowane. Opcja sensowna tylko wtedy, gdy spółka już działa operacyjnie i ma przygotowane projekty.
Opcji jako spółka giełdowa jest sporo.