Treści na Forum Bankier.pl publikowane są przez użytkowników portalu i nie są autoryzowane przez Redakcję przed publikacją... Bankier.pl nie ponosi odpowiedzialności za informacje publikowane na Forum, szczególnie fałszywe lub nierzetelne, które mogą wprowadzać w błąd w zakresie decyzji inwestycyjnych w myśl art. 39 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi. Przypominamy, że Forum stanowi platformę wymiany opinii. Każda informacja wpływająca na decyzje inwestycyjne pozyskana przez Forum, powinna być w interesie inwestora, zweryfikowana w innym źródle.
https://i.imgur.com/RCpbFtn.png
czyli mamy 770 mln zł w roku 2009.
Trendy cenowe od 2009 roku
- 2009–2010: Po globalnym kryzysie finansowym z 2008 roku, ceny działek w Warszawie zaczęły się stabilizować. W II kwartale 2010 roku odnotowano wzrost średniej ofertowej ceny działek budowlanych o 11,5% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego .Bankier.pl
- 2010–2012: Ceny działek w Warszawie osiągnęły najwyższy poziom na jesieni 2010 roku, po czym nastąpił dwuletni spadek cen do jesieni 2012 roku, kiedy to ceny spadły o około 28% .wycena.com.pl
- 2013–2024: Od wiosny 2013 roku ceny gruntów w Warszawie przestały spadać i ustabilizowały się, a być może nawet nieznacznie wzrosły. W II kwartale 2024 roku mediana ceny za m² działek w Warszawie wynosiła 1 057 zł/m² .Adresowo+1wycena.com.pl+1
Szacunkowy wzrost cen od 2009 rokuBiorąc pod uwagę powyższe dane, można oszacować, że ceny działek w Warszawie wzrosły od 2009 roku do 2024 roku o około 50–100%.Należy jednak zaznaczyć, że dostępne dane dotyczą całej Warszawy i nie są specyficzne dla centrum miasta.Dodatkowo, ceny działek mogą się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, przeznaczenia terenu oraz innych czynników.
Dla dokładniejszej analizy warto skonsultować się z lokalnym rzeczoznawcą majątkowym lub skorzystać z danych transakcyjnych dostępnych w rejestrach publicznych.
50%-100% tj miedzy 1150 a 1540 mln zł w roku 2024
a tymczasem:
Szacunkowe wyceny
- 2009 rok: Eksperci szacowali wartość gruntu na ponad 100 mln zł.Hiszpański deweloper Neinver był zainteresowany zakupem, ale wycofał się z powodu wysokich kosztów uzbrojenia terenu, w tym budowy śluzy stabilizującej poziom wody, co miało kosztować kilkadziesiąt milionów złotych. pb.pl
- 2023 rok: Biegli wycenili 42,3% udziałów w spółce Port Praski na 96,3 mln zł, co implikuje wartość całej spółki na około 227 mln zł. pb.pl+1pb.pl+1
2024 rok: Grupa Cyfrowy Polsat, kontrolowana przez Zygmunta Solorza, nabyła 66,94% udziałów w Port Praski za 553,65 mln zł, co sugeruje wartość całej spółki na poziomie około 827 mln zł. Wirtualne MediaJak dla mnie coś tu się nie zgadza.. to jest sprawa dla sądu cywilnego.
Port Praski to unikalna inwestycja w skali Europy, obejmująca 38 ha terenów inwestycyjnych i około 800 tys. m² planowanej zabudowy w ścisłym centrum Warszawy.Projekt zakłada stworzenie samowystarczalnej dzielnicy łączącej funkcje mieszkaniowe, biurowe, komercyjne i publiczne, z zastosowaniem nowoczesnych technologii, takich jak fotowoltaika i geotermia.