Treści na Forum Bankier.pl publikowane są przez użytkowników portalu i nie są autoryzowane przez Redakcję przed publikacją... Bankier.pl nie ponosi odpowiedzialności za informacje publikowane na Forum, szczególnie fałszywe lub nierzetelne, które mogą wprowadzać w błąd w zakresie decyzji inwestycyjnych w myśl art. 39 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi. Przypominamy, że Forum stanowi platformę wymiany opinii. Każda informacja wpływająca na decyzje inwestycyjne pozyskana przez Forum, powinna być w interesie inwestora, zweryfikowana w innym źródle.
nieruchomość nie ma wpływu na zysk netto -nie wlicza się w koszty- będzie jedynie widoczna w przepływach.
kosztowo:
zniknie koszt najmu
a pojawi się amortyzacja budynku (standardowo jest to 2,5% rocznie czyli około 190K na kwartał + odsetki od kredytu -na początku przy obecnych stopach około 0,5mln zł/kwartał
czyli na kwartał przy obecnie wysokich stopach dodatkowy koszt to 700tyś minus koszt najmu -nie wiem ile płacili do tej pory ale skoro chcą wynająć komuś na czwartym pietrze (mało atrakcyjne) (https://gdansk.nieruchomosci-online.pl/lokal-uzytkowy,na-wynajem/24603832.html) po 59zł/m2 a powierzchnia budynku to 2500m2 to za cały byłoby 440tyś
de facto spółka początkowo może tracić na operacji 200-300K kwartalnie na zysku netto ale z czasem kredyt bedzie malał i stopy również zaczną spadać i wtedy cała operacja może być dodatnia na zysku netto w stosunku do najmu.
reasumując -jak spółka będzie zarabiać to nie ma się czym martwić.