Z tego zestawienia wynika jednoznacznie, że spółce może zabraknąć ok. 8 mln złotych. W tym zestawieniu nie ma kosztów ogólnych zarządu za okres kwiecień 2021- luty 2022, a te prawdopodobnie (szacunek na podstawie danych historycznych) wyniosą ok. 11 mln złotych. Widzimy, że w tym okresie spółce może brakować ok. 19 mln złotych. I dlatego spółka będzie musiała emitować kolejne obligacje, żeby załatać tę dziurę.
Obligacje wykluczają wypłatę jakichkolwiek zysków akcjonariuszom, więc nawet po sprzedaży Konesera akcjonariusze nie zobaczą ani grosza. Nowe inwestycje (RT i PS) pochłoną zyski ze sprzedaży Konesera, a zyski z PS i RT to dość odległa perspektywa. Ja zakładam, że PS zostanie sprzedany za 4-5 lat, a RT być może nawet za lat 13, bo apartamentowiec Złota44, obiekt zbliżony powierzchnią i taką samą funkcją jak RT, nie został sprzedany w całości do dziś, choć pierwszą łopatę na placu budowy wbito w 2008 roku. PS być może przyniesie 60 mln zysku brutto, ale w czasie, gdy będzie projektowany, budowany i komercjalizowany, koszty ogólne zarządu wyniosą prawdopodobnie tyle samo, czyli ok. 60 mln złotych. Do tego dodajmy koszty finansowe, ok. 7 mln złotych rocznie (od nowych obligacji z na maks. 70 mln złotych) i już jesteśmy na sporym minusie. RT zostanie prawdopodobnie sprzedana w całości dopiero w połowie lat 30, więc koszty ogólne zarządu oraz obsługa i spłata obligacji, pochłoną w większości ewentualne zyski, które szacuję na ok. 150 mln złotych.
Z tych szacunków wynika, że realne zyski, to znaczy takie, które zostaną w kasie spółki, pojawią się najwcześniej za kilkanaście lat. Czy inwestorzy są gotowi tyle czekać? Moim zdaniem nie są. I dlatego akcje będą sprzedawane masowo po podpisaniu umowy RT oraz po sprzedaży Konesera. A ponieważ nie ma powodu, żeby płacić za akcje 6-7 złotych, to prawdziwe zakupy zaczną się, gdy kurs spadnie do 3-4 złotych. Obecne mikrowolumeny obrotów oraz brak wzrostów wskazują, że w przewidywalnej przyszłości nic się tu nie zmieni. Gdyby było tak, jak piszą łobuzy na forum, że będzie dywidenda, a kurs sięgnie 253 złotych, to inwestorzy kupowaliby dziś akcje masowo, a kurs nie spadałby, ale rósł. Kurs spada, ponieważ inwestorzy podzielają moje spekulacje i nie wierzą w brednie o dywidendzie 70 mln złotych, kursie 253 złote oraz zysku z Konesera > 140 mln złotych. >140 mln złotych zysku z Konesera to wymysł tandeciarzy. Na rynku nie było w ostatnim roku transakcji, która wskazywałaby na możliwość takich zysków. Wręcz przeciwnie, ostatnia transakcja sprzedaży porównywalnego obiektu Sky Tower w centrum Warszawy pokazuje, że 100 mln złotych zysku z Konesera będzie nielada wynikiem. Sky Tower zostala sprzedana za ok. 105 mln euro brutto, czyli za mniej niż wynosi kredyt na budowę Konesera (110 mln euro).