Treści na Forum Bankier.pl publikowane są przez użytkowników portalu i nie są autoryzowane przez Redakcję przed publikacją... Bankier.pl nie ponosi odpowiedzialności za informacje publikowane na Forum, szczególnie fałszywe lub nierzetelne, które mogą wprowadzać w błąd w zakresie decyzji inwestycyjnych w myśl art. 39 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi. Przypominamy, że Forum stanowi platformę wymiany opinii. Każda informacja wpływająca na decyzje inwestycyjne pozyskana przez Forum, powinna być w interesie inwestora, zweryfikowana w innym źródle.
Otóż metodologia liczenia zysków jest m.in. taka (poniżej cytat, pod nim moje wyjaśnienie): "jednostka [fhdom] do przychodów ze sprzedaży zalicza zyski z: a) wyceny nieruchomości inwestycyjnych, które powstają w momencie: - zawarcia umowy, gdy wycena nieruchomości dokonana przez rzeczoznawcę z uwzględnieniem obciążenia dożywotnim prawem do nieruchomości jest większa niż szacowane do zapłaty zobowiązanie z tytułu renty dożywotniej oraz poniesione koszty bezpośrednio związane z zawarciem umowy," Z powyższego jasno wynika, że wartość nier jest liczona na zasadzie uwzględnienia aktualnej wady polegającej na obciążeniu nieruchomości prawem dożywocia, czyli wycena nieruchomości jest znacznie zaniżona Później od tej zaniżonej wyceny odejmuje się jeszcze szacunkowe koszty renty dożywotniej. Nie dziwne więc, że spółka będzie wykazywać straty do dnia śmierci seniorów, po tym zdarzeniu nieruchomości nagle staną się dużo więcej warte bo już z wyceny znika prawo dożywocia (choć paradoksalnie pomimo b niekorzystnych wyliczeń, mogą pojawić się na nieruchomościach nawet zyski bo ceny nieruchomości bardzo rosną)