wpis motywacyjny (mam nadzieję, że ostatni ;-)

1. Przedstawiciele firmy Sawillis informują , że najbardziej poszukiwanymi nieruchomościami będą te z najmem długoterminowym! (ma to ogromne znaczenie stabilizacyjne w okresie długofalowym, bo w okresie długofalowym bywają kaprysy rynkowe) - i my tutaj mając wynajęte hotele na 10 lat za ok. 6.5 mln rocznie przy wartości hoteli na poziomie 100 mln wbijamy się w te tendencje - być może dla wielu 6.5% stopy zwrotu to mało, ale w kontekście stabilizacji i budowania księgi inwestorów sam fakt takiej długoterminowej umowy ma bardziej pozytywny wpływ niż 1 czy 2% ew. więcej lub mniej w zależności od rynku.

2. Mało kto tutaj wytrzyma 7 lat , ale jeżeli tak to warto wiedzieć, że po tym okresie Efekt spłaci kredyty za hotele i nawet jeżeli ktoś podniesie jako argument amortyzację, która z nadwyżką jest równana wzrostem wartości nieruchomości to po tym okresie spływ z najmu hoteli będzie już praktycznie na czysto (póki co jest to samospłacający się kredyt plus lekka nadwyżka)

3. informacja z rynku wrocławskiego od elektrotimu o tym, że sprzedali bodaj ok. 1.8 ha we Wrocławiu za 13.5 mln zł (oczywiście wpływ ma też miejscowy plan i lokalizacja, ale pokazuje to, że na rynku gruntów są pieniądze) - to w kontekście 13 ha należące do Efektu dziś zagospodarowane przez ch Rybitwy

4. Rybitwny vs Bronisze - jeżeli zeskalujemy to mamy tutaj 13 ha Rybitwy do ok. 65 ha Bronisz j (tak wynika z informacji prezesa Bronisz) - i tutaj trzeba będzie zdefiniować czy 13 ha to wystarczająco dla regionalnego handlu, za dużo lub za mało.

https://buyandrent.pl/gwarna_12/?gclid=EAIaIQobChMI95mA5fCM5wIVjdWaCh06SAt1EAEYASAAEgK-J_D_BwE

a) i tak gdy okaże się, że za dużo to pewnie droga będzie taka, że Efekt wybuduje nowoczesną halę aby bardziej efektywnie wykorzystać teren (koszt. ok. 45 wzorując się na Broniszach) a część terenu zagospodaruje np. pod e-commerce (np. 3 ha) - patrząc na lokalizację (blisko zjazdu na obwodnicę Krakowa i A4) jest ona idealna dla ostatniej mili

b) jeżeli okaze się, że teren jest zbyt mały to najpewniej w którymś momencie zostanie podjęta decyzja o relokalizacji z wiekszą przestrzenią

c) jeżeli się okaże w sam raz to i tak będą inestycje.

Niezależnie od tego cała infrastruktura wokół daje możliwości reagowania w zależności od sytuacji rynkowej. (jeżeli w większym bardziej opłacalny będzie e-commerce to Rybitwy wydzielą część terenu pod to co przełoży się na stabilność przychodów)
Krótko mówiąc ten teren jest skalowalny w zależności od potrzeb i trendów rynkowych!

5. Ekwiwalent gotówki powyżej 13 mln a po dokapitalizowaniu zbliży się do 16 mln (gotówka i papiery wartościowe na 5.5% z których rocznie będzie napływać ok. 370 tys zł)

i jako ciekawostka dziś natrafiłem na reklamę inwestycji w hotel! i co ciekawe również w sieci Best Western (sic!). Propozycja 6.5% w skali roku, ale kwotę jaką trzeba by było mieć aby zakupić jeden pokój w takim hotelu to pewnie znacznie powyżej 250 tys (nie posiadam tak dużej wolnej gotówki), a przeliczając liczbę pokoi w dwóch hotelach Efektu można oszacować, że już przy zakupie akcji za 50 tys zł przekłada się to na jeden pokój w hotelu Efektu (ten akapit jest takim luźnym off topic-iem na potrzeby własne, który zakłada ok. 300 pokoi w dwóch hotelach Efektu - z tego co wiem jeden hotel Efektu ma 179 pokoi a drugi bodaj 117 - jeżeli jest inaczej proszę o poprawkę)

6. Spółka jest rentowna!

7. jeszcze biurowiec w Krakowie, który też na siebie zarabia z wynajmu!

8. Aby tylko wytrzymać :-) - ciężko będzie, ale jak popatrzymy na to jak dużo zbiegów okoliczności się tutaj przytrafiło to warto to docenić i po prostu trzymać.

powodzenia! i pamiętajcie, że tutaj jest licząc z dużym dyskontem in minus 150 mln w nieruchomościach i grubo ponad 10 mln gotówki i ekwiwalentu gotówki a do tego rok w rok spółka zarabia.