23.10. Warszawa (PAP) - Liczba transakcji zawartych na rynku mieszkaniowym wzrosła w III kwartale 2013 r. wobec II kwartału o 18 proc. do 9,6 tys. - wynika z przesłanego PAP raportu firmy REAS.
Z danych REAS wynika, że w III kwartale 2013 roku liczba transakcji liczona łącznie dla sześciu rynków (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Trójmiasto) zwiększyła się w porównaniu z II kwartałem 2013 roku o ponad 18 proc. i wyniosła prawie 9,6 tys. mieszkań.
"Tak wysokiej liczby transakcji nie notowano na polskim rynku od okresu boomu w 2007 roku. W ostatnich czterech kwartałach sprzedano w tych miastach blisko 33,5 tys. lokali. Wyjątkowo dobra sprzedaż miała miejsce, pomimo że trzeci kwartał obejmuje dwa miesiące wakacyjne, w których zwykle obserwuje się spadek aktywności nabywców" - napisano w raporcie.
"Tak dobry wynik deweloperzy zawdzięczają z jednej strony większej aktywności nabywców +gotówkowych+ kupujących nieco droższe i większe mieszkania i traktujących kredyty jako uzupełniające, a nie podstawowe źródło finansowania zakupu, z drugiej zaś - mobilizacji nabywców, zaciągających kredyty na 100 proc. wartości nieruchomości w ostatnich miesiącach przed wejściem w życie rekomendacji S3" - dodano.
"Do tych głównych grup dołączyli także posiadacze znacznych oszczędności, decydujący się na zakup lokali w celach inwestycyjno-tezauryzacyjnych.
Dobrej sprzedaży sprzyjały także niskie stopy procentowe i relatywnie niskie ceny" - dodano także.
Analitycy REAS oceniają, że zmniejszenie wielkości oferty przy wysokiej sprzedaży zaowocowało wyraźnym skróceniem okresu wyprzedaży bieżącej oferty, liczonej w kwartałach, w oparciu o tempo sprzedaży z ostatnich czterech kwartałów.
"Jakkolwiek teoretyczna wartość wskazująca na równowagę na rynku powinna mieścić się w zakresie 4-5 kwartałów, to w zasadzie każda wartość bliska 5 kwartałom sygnalizuje moment optymalnej wielkości oferty w relacji do sprzedaży. Trzeba bowiem pamiętać, że niewielka nadwyżka podaży wpływa pozytywnie na sprzedaż, ułatwiając potencjalnym nabywcom znalezienie poszukiwanego mieszkania i nie powoduje presji na obniżanie cen" - napisano.
Z raportu wynika, że III kwartał 2013 roku był już piątym z kolei, w którym liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży była wyraźnie niższa nie tylko od liczby lokali sprzedanych, ale także od kilkuletniej przeciętnej. Zgodnie z wynikami monitoringu REAS w sześciu aglomeracjach o największej skali obrotów na rynku pierwotnym w okresie lipiec-wrzesień do sprzedaży wprowadzono niecałe 5,3 tys. mieszkań, czyli o prawie trzy tysiące mniej niż przeciętna kwartalna wielkość w minionych trzech latach.
"W ostatnich dwunastu miesiącach wprowadzono w tych miastach do sprzedaży niecałe 23 tys. mieszkań, co oznacza wyraźny spadek w porównaniu z okresem ostatnich lat,
kiedy rocznie pojawiało się na rynku w tych miastach 35-37 tysięcy lokali" - napisano.
"Dzięki bardzo dużej przewadze liczby sprzedanych mieszkań nad wprowadzonymi na rynek, łączna liczba mieszkań oferowanych do sprzedaży w sześciu aglomeracjach zmniejszyła się piąty kwartał z rzędu i wyniosła nieco poniżej 44 tysięcy jednostek, o prawie 9 proc. mniej niż trzy miesiące wcześniej i o ponad 22 proc. mniej niż w II kwartale 2012 roku, kiedy wielkość oferty osiągnęła rekordowy poziom" - dodano.
Z raportu wynika także, że w III kwartale bieżącego roku w porównaniu z poprzednim łączna liczba gotowych, niesprzedanych mieszkań we wszystkich sześciu miastach zmalała o ok. 1,3 tysiąca, czyli o 8,5 proc. Na koniec września takich mieszkań było około 13,8 tysiąca.
"Wśród lokali znajdujących się w ofercie rynkowej na koniec września budowa prawie 18 tysięcy (41 proc. oferty) zakończy się w 2014, a kolejnych 12 tysięcy (27 proc. oferty) zostało lub zostanie oddanych w 2013 roku. Dzięki nowym inwestycjom wzrósł udział w ofercie lokali planowanych do oddania w roku 2015 lub później - obecnie jest to około 5,5 tysiąca jednostek" - napisano. (PAP)